Booking standardno uzima 15% po noćenju, do 20% uz programe vidljivosti. Airbnb uzima 3% od domaćina plus oko 14% od gosta. Ili 15,5% samo od domaćina. Tako pišu zvanične stranice platformi i regionalni kalkulator (2026). Tačan procenat piše u vašem ugovoru. Godišnji iznos zavisi od cene i popunjenosti.
Opšte cene izrade sajta objašnjene su u posebnom vodiču. Ovde računamo vaš konkretan slučaj. Koliko odlazi platformama, a kada je jeftinije imati svoj sajt.
Koliko platforme zaista uzimaju?
Booking naplaćuje fiksni procenat iz ugovora. Standard je 15%, sa programima do 20% (regionalni kalkulatori, maj 2026). Airbnb ima dva modela. Prvi: 3% domaćin plus 14,1–16,5% gost. Drugi: 15,5% samo domaćin. Tako piše zvanična pomoć (2026). Stari split-model se postepeno ukida. Expedia uzima 15–25%, Vrbo 5–8% (isti presek).
| Platforma | Provizija | Ko plaća |
|---|---|---|
| Booking | 15%, do 20% sa programima | Vlasnik |
| Airbnb split | 3% + 14,1–16,5% | Vlasnik + gost |
| Airbnb single | 15,5% | Vlasnik |
| Expedia | 15–25% | Vlasnik |
| Vrbo | 5–8% | Vlasnik |
Booking računa proviziju na ukupan iznos. Smeštaj plus čišćenje plus naknade. Naplaćuje se posle odjave gosta. Mesečna faktura stiže sa rokom od 14 dana. Na boravišnu taksu nema provizije. Na PDV je ima u većini zemalja. Tako piše zvanična pomoć za partnere (ažurirano pre 4 meseca). Tačan vaš procenat stoji u ugovoru. Ili na kartici Finansije u extranetu.
Koliko to iznosi godišnje na vašem primeru?
Formula ima tri broja. Cena noćenja puta broj noćenja puta procenat. Primer iz regionalnog kalkulatora: 15 noćenja po 80€ daje 1.200€ mesečno. Provizija od 15% iznosi 180€ mesečno. Godišnje je to 2.160€ (regionalni kalkulatori, maj 2026). Istu računicu radi naš kalkulator provizije. Unesite svoja tri broja. Rezultat je vaša godišnja provizija.
Uzmite prosek, ne najbolji mesec. Sezona vara. Zimska rupa se zaboravi do leta. Računajte celu godinu unazad. Samo realizovana noćenja ulaze u zbir. Otkazana pre roka ne nose proviziju.
Kada se sajt isplati?
Sajt se isplati kada godišnja provizija premaši njegovu cenu. Prezentacioni sajt košta 300–1.500€ (domaće agencije, sep 2026). Apartman sa 2.160€ provizije godišnje pokriva sajt od 690€ za četiri meseca. Ostatak godine radi za vas. Ovo je računica sa vašim brojevima, ne obećanje.
Tri uslova moraju da stoje. Dovoljno noćenja da provizija boli. Gosti koji se vraćaju ili dolaze po preporuci. I sajt koji prima upite dok spavate. Bez trećeg uslova direktnih rezervacija nema. Sajt koji niko ne vidi ne štedi ništa.
Iskreno: prosek direktnih rezervacija za Srbiju ne postoji javno. Niko ga nije izmerio. Ne verujte ko vam ga obeća. Izračunajte svoj prag. Podelite cenu sajta cenom noćenja. Dobijate broj direktnih noćenja koja ga vraćaju.
Šta apartman-sajt mora da ima?
Apartman-sajt mora imati tri stvari. Kalendar dostupnosti, cene po sezonama i veliko dugme. Plus fotografije, mapu i telefon. Bez kalendara gost ne zna da li ste slobodni. Bez cena pita pa ode. Bez telefona zove Booking umesto vas. Pogledajte kako izgleda sajt za apartman pa uporedite sa ovom listom.
Fotografije nose pola posla. Dnevno svetlo, sređen krevet, čisto kupatilo. Telefon mora biti link na klik. Jezici otvaraju strane goste. Srpski plus engleski pokrivaju većinu. Svaki dodatni jezik je plus, ne uslov.
Kako dovesti gosta direktno sledeći put?
Google profil je besplatan izlog apartmana. Recenzije, fotografije, telefon i link ka sajtu. Gost koji vas nađe preko mape zove direktno. Bez provizije ikome. QR kod na vizitki u apartmanu vodi na vaš sajt. Gost skenira dok čeka kafu. Popust za direktnu rezervaciju sledeći put vraća stalne. Sve tri metode su dozvoljene. Nijedna ne krši pravila platformi.
Počnite od profila. Traje jedno popodne. QR kartice koštaju sitno u štampariji. Popust upišite u cenovnik sajta. Kanal se gradi godinu dana. Provizija se plaća odmah. Zato se počinje danas.
Kome se sajt ne isplati?
Sajt se ne isplati apartmanu sa dvadeset noćenja godišnje. Provizija je tada manja od cene sajta. Ostanite na platformama bez griže savesti. Sajt se ne isplati ni ko ne želi da se javlja gostima. Direktne rezervacije znače direktnu komunikaciju. Ko to neće, plaća platformi da to radi umesto njega. Oba odgovora su poštena. Bitno je da su svesna.
Sutra uradite prvi korak. Otvorite ugovor ili karticu Finansije. Pročitajte svoj procenat. Pomnožite ga sa prošlogodišnjim prihodom. Ako cifra boli, pošaljite nam link smeštaja. Preko kontakta stiže do nas. Izračunaćemo tačnu godišnju cifru. Naš cenovnik pokazuje koliko košta alternativa.